Недвижимость в Испании. Лучшая недвижимость в Европе?


ispaniya-vam-kvartirku-ili-domikКаждый божий день наземные, морские и воздушные границы Королевства Испания пересекает множество народа со всего мира, особенно из стран Европы от России до Великобритании.

Немало людей едет отдохнуть на прекрасных морских и горных курортах страны, полюбоваться красотами испанских городов и замков, осмотреть богатейшие музеи и величественные памятники, отведать изыски испанской кухни и продегустировать лучшие в мире вина.

И таких людей миллионы.

Имя им — туристы.

Но, тем не менее, большинство приезжающих составляют не они. Ежедневно на протяжении последних десятилетий нескончаемым потоком едут и едут в Испанию жители ближних и дальних стран с одной общей целью — приобрести на Пиренейском полуострове квартиру или дом. Привлекает иностранцев прежде всего прекрасный испанский климат.

Когда в Стокгольме или Петербурге с неба срываются противные «белые мухи», когда в Лондоне или в Нижнем Новгороде идут унылые осенние дожди, в Малаге и Аликанте, Маринадоре и Санта Крус де Тенерифе народ плещется в морских и океанских водах, валяется на золотистом песке экологически чистых пляжей и попивает красное вино за столиками под пальмами в многочисленных местных ресторанчиках.

А низкие испанские цены способны приятно удивить и парижанина, и берлинца, и москвича.

Многочисленные иностранные покупатели недвижимости активно разбавляются испанцами из внутренних и северных районов страны, таких как Мадрид, Наварра, Страна Басков.

Ибо для быстро растущего испанского среднего класса стало престижным иметь второй дом в курортных местах страны. Если проследить динамику цен на испанскую недвижимость за последние двадцать лет, то легко заметить, что цены не просто ползут вверх, как абсолютно на всё в мире.

Цены на испанскую недвижимость растут стремительно, особенно в последние годы. В среднем по стране в 2002 и 2003 годах темпы роста цен были практически одинаковы и составили 17% в год на новое жильё и 15% на жильё со вторых рук. В 2004 году темпы роста цен сохраняются на уровне прошлого года.

А, судя по прогнозам национального агентства по оценке недвижимости TINSA, которые совпадают с прогнозами МВФ, в ближайшие три года эта тенденция сохранится. Причин для совершения массы сделок на испанском рынке недвижимости, что неизменно стимулирует рост цен, несколько.

Во-первых, поразительная дешевизна испанской недвижимости в сравнении с английской, швейцарской или скандинавской (да и московской тоже) и низкий уровень цен на продукты питания и ширпотреб привлекают в страну немало людей со средним уровнем достатка, которые могут здесь почувствовать себя богачами.

Плюс привлекательный климат. Во-вторых, низкая стоимость ипотечного кредита (3-3,5% годовых на срок до 25 лет) позволяют делать покупки на рынке недвижимости не только состоятельным людям, но и относительно небогатой прослойке населения Европы и, прежде всего, самим испанцам.

В-третьих, быстрорастущее население страны нуждается в оказании ему различных бытовых, социальных, культурных и прочих услуг.

А это стимулирует открытие всё новых магазинов, ресторанов, авторемонтных мастерских и т.п., что вызывает рост цен на коммерческую недвижимость.

И, в-четвёртых, собственно сам рост цен на все виды недвижимости делает вложение денежных средств в её строительство и приобретение крайне выгодным делом, что в свою очередь ещё более подхлёстывает цены. Если рассмотреть ценовые различия по провинциям страны, то станет очевидным, что в Испании далеко не всегда наивысшие цены имеют наилучшие уголки страны.

Есть и примеры обратного.

Например, лучшее с климатической точки зрения Средиземноморское побережье Коста Бланка, которое испанцы долгое время придерживали для себя, не пуская туда иностранцев, в силу не слишком большой известности в некоторых европейских странах, имеет уровень цен намного ниже, чем более прохладное и дождливое, но начавшее раньше застраиваться побережье Коста Брава. Да и внутри провинций ценовые перепады могут быть как большими, так и необъяснимыми.

Если продолжить предыдущий пример, то внутри провинции Аликанте, где и находится Коста Бланка, то на её более солнечной равнинной южной части цены на жильё процентов на двадцать ниже, чем на гористой северной части, где солнечных дней несколько меньше и пляжи похуже.

К дорогим местам относится столичный округ, что вполне объяснимо, а также северная часть страны — Атлантическое побережье Страны Басков и Средиземноморское Каталонии (Коста Брава, Коста Дорада и особенно Барселона). А также Балеарские острова.

Лишь незначительно уступают им по уровню цен южные районы Коста дель Соль (особенно район города Марбелья в провинции Малага) и Канарские острова.

Несколько более приемлемые цены в провинциях Мурсия, Валенсия, Кастельон и особенно Аликанте. Именно в этих местах ведётся наиболее интенсивное жилищное и коммерческое строительство.

Поэтому и цены не выросли до неподъёмных размеров. Главной ценообразующей величиной всякой постройки является цена на землю, на которой этот дом стоит.

И вот здесь могут быть самые различные варианты. Цены на землю растут опережающими темпами по сравнению с ценами на стройматериалы и услуги строительных компаний.

В некотором отдалении от побережья земля может оказаться дешёвой. А следовательно и недвижимость не дорогой.

Вблизи моря цены выше, как и в районе горных курортов или в черте крупных городов. Например, в северной части провинции Аликанте цены на землю колеблются от 100 до 500 евро за квадратный метр при средней цене около 200 евро.

А в центре города с населением 100 тысяч человек цена одного квадратного метра земли может достигать 6000 евро. Себестоимость собственно строительства колеблется в зависимости от применяемых стройматериалов и уровня отделки от 600 до 1300 и более евро за квадратный метр здания при средней цене около 1000 евро.

Цена на землю и себестоимость строительства — вот главные составляющие цены недвижимого объекта.

Но не единственные. На цену существенно влияют такие вещи, как месторасположение дома, близость его к морю, центру города, уровень наличествующих коммуникаций, престижность района, планировка внутренних помещений и многое другое.

А также возраст дома.

Часто недвижимость, продаваемая со вторых рук, стоит дешевле, чем от строительных компаний. Но не всегда это так. Тем более если в престижном районе нового строительства мало, а спрос велик.

И цены в лучших домах, пусть и давно сданных в эксплуатацию, могут существенно опережать цены в новостройках.

Также следует учесть, что, как правило квартиры с отдельным входом в домах малой этажности стоят дороже аналогичных квартир в многоэтажных зданиях… В заключение хочется сказать, что в любом, даже самом дорогом районе, всегда можно найти что-либо по приемлемым ценам.

Надо только хорошо поискать.

Приезжайте, поищем вместе!

Смотрите также:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *